是凤凰网房产新闻的主力版块，我们将在未来的相当长的时间里，精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息，准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下烟台市场中的各个主流楼盘及其优劣势，提供给购房人作为决策参考。

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写在之前

如果问在烟台买房，哪里最便宜，向西可以选择福山区，向东则是牟平区。

福山区随着近年来的发展，住宅是越来越多，主干道福海路旁高楼并起，土地已日益紧张。

而随着南部夹河新城的建立，福山南部因为临近芝罘区南城和高速公路的地理优势，也逐渐开始进入人们的视线中。

今日测评楼盘：通用·一城山河

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看/点/预/览

项目介绍

通勤时间

项目基础信息

户型信息

幸福生活指数

优劣势及适宜人群

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1.项/目/介/绍

通用·一城山河项目由两大世界五百强企业通用、万科联手打造，实力央企与专业地产商达成战略合作，强强联手，只能说够强够硬！

项目主打总价低、性价比高、发展潜力大，是通用在烟台的重点布局项目。同时项目紧靠夹河新城，是福山的热门楼盘。

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2.通/勤/时/间

项目位于王懿荣大街与河滨南路交汇处南米，南临荣乌高速，北临王懿荣大街。向北距离福山振华-大润发商圈仅5公里，驾车十分钟；向东距离芝罘区同样5-6公里，十分钟车程。

公交38、、路贯通芝罘、莱山、福山区，通达高铁南站、飞机场及荣乌高速。

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3.项/目/基/础/信/息

项目位置:王懿荣大街与河滨南路交汇处南米；

占地面积：㎡；

建筑面积：㎡；

楼栋：19栋；

楼层情况：11-21层，分为一梯两户、一梯三户和一梯四户；

交付标准：毛坯、带装修，装修标准为元/㎡；

物业：汇森物业，1.5元/㎡·月（含电梯费）；

车位：车位价格暂未定，暂时免费使用，预估在4-5万左右；

交房时间：年年底之前

价格：毛坯底价元/㎡，带装修均价元/㎡。

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4.户/型/信/息

目前出售的主力户型为77㎡和89㎡，以及㎡。

77㎡和89㎡位于12#、13#、14#，三栋楼都是18层，带装修交付，公摊为20%，两梯四户，期房；㎡为8#21层，毛坯交付，26%公摊，两梯三户，现房。

77㎡

89㎡

㎡

右划浏览

我们这里以89㎡样板间为例。

户型是三室的耳朵户型，整体布局方正，南北通透。虽然是小面积户型，但麻雀虽小五脏俱全，入户玄关阳台飘窗一个没少。客厅开间为3.4米，对于一个89㎡的房子已经不错了。房屋只有一个卫生间，阳台为内置阳台，不算入赠送面积，飘窗全赠送。

89㎡样板间

装修方面，元/㎡的装修标准注定只能是最基本的装修，细节和配套还是达不到足够细节。不过材料方面选用的还是可以的，断桥铝合金的窗户、踢脚线等，对得起这个装修标准。

89㎡样板间

不过这种不足㎡的户型，做三室确实稍有紧凑了。在福山，尤其是福山南部，主流还是小户型的刚需房，而三室又逐渐成为市场主流，不过好在公摊较小，房屋整体感觉还是不错的。

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5.幸/福/生/活/指/数

商业

项目西侧有底商，社区自带了㎡商业。夹河新城有新建的商业综合体—中传百乐里，距离开业也近了。此外向北福山老城区还有振华商厦、家家悦、大润发等。

学校

项目西侧有福山区第二实验小学，该小学幼小一体化，从幼儿园小学到初中一体化服务；此外高中方面，有夹河新城新建的懿荣中学，还有福山老牌初中福山一中可供选择。

医院

医院，医院（医院），象楠中医产业园，乐天养老中心，九如城康养中心等。

娱乐

有青龙山公园，文博苑，福山图书馆，保利大剧院，中传国际文化交流中心等。

项目现房

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6.优劣势/及/适宜人群

01

优势

开头我们讲过，项目主打的是低总价、高性价比。相比于福山老城区主干道的楼盘，通用·一城山河的价格毫无疑问具有很大优势。同样的类型的楼盘，在福山老城区，价格会高出0元/㎡左右。

此外，项目位于老城区与夹河新城交接处，可以同时享受老城区与新城的便利。

而且项目的位置临近高速，且随着新城的规划、大桥与道路的修建，无论是前往芝罘区还是莱山区都很便利。

02

劣势

相比老城区，项目所在的位置还是较偏僻，周边设施并不完善。且项目因为临近高速，周遭道路上常有大车行驶。

同时在对比新城内的周边楼盘，论品质，要逊色北欧公园一筹（当然定位不同，价格方面要胜一筹）。

最后是福山区人们普遍对福山南城的接受度较低，还是认为其所在还是较荒凉。

施工现场

03

适宜人群

项目的购买人群主要来自福山老城区、芝罘区南城黄务等地区，适合收入中等、更看重性价比、购房以刚需为主的的群体。如果是在福山区或者芝罘南城工作的朋友，这个位置还是值得考虑的。

“年会更好的”

“点个