刚刚，金茂以底价万元拍下罗村光明新城巨无霸地块，扣除配建（㎡）后楼面价元/㎡！

地块质素如何？一起来看看这个视频↓↓↓

▲佛山买房帮原创视频

总建面超44.7万㎡须配建2所幼儿园

出让文件显示，地块位于罗村朗沙大道下罗沙“沙田”地段，占地.39㎡，总建面.㎡，其中兼容商业总计容建面不高于5万㎡。

因靠近佛山机场，所以地块限高65米。

地块除了常规配建外，还须配建2所幼儿园，小区路南北两侧各一所（A:12班,≥㎡；B:15班,≥㎡）。

同时，需在地块西侧沿塱沙大道预留一处港湾式公交车中途站；且在地块北侧、东侧各修建一条市政道路，路宽分别为25米和15米。

值得一提的是，地块认定按照国家或省现行的装配式建筑评价标准，装配率不得低于50%。

为旧改项目奥园是前期整理方

小编查询资料发现，该地块为朗沙村下沙沙田工业区改造项目，前期整理服务为奥园，曾在年狮山城市推介会被重点推介。

规划投资额5亿元，拟打造高端商住楼盘。

一河之隔是张槎周边太多工业区

从地图上看，地块位属罗村光明新城板块，东邻汾江河，与禅城张槎仅一河之隔。

▲区位图/图源佛山买房帮

配套主要集中在地块北侧，有咏春公园、顺威福海广场、朗沙市场、福海综合市场等生活配套，还有超盈实验中学、光明新城小学等学校。

▲咏春公园航拍全景/图源佛山买房帮

值得一提的是，地块北侧还规划建立一所九年制学校，包含小学16班，初中18班，预计新增学位人。

值得注意的是，地块周边也汇聚了大量厂房和村居，新兴工业园、新光源产业基地、朗沙工业区......还有寨边村、罗东村、罗南村等村居。

居住环境来说，非常一般，不过另一方面，也说明，还是产业的地方就有人，有人的地方就有居住需求。

▲地块航拍全景/图源佛山买房帮

片区有盘卖了8年还没卖完

有网友曾留言表示“罗村那位置一万多起拍？谁给的底气？”

确实，就光明新城这个板块来说，小编曾于年的时候到访过，对比5年前，现在还是一副城乡结合处的样子，没有太大变化。

▲图源佛山买房帮

而追溯到早几年（-），房价-元/㎡之间的光明新城板块，一度被称为“禅桂的后花园”。

因为距离禅桂近，同时与禅桂中心区楼价存在较大差距，颇受禅桂乃至广州刚需客的青睐。

当时龙光、万科、长信、尚观、花半里同台竞技，形成聚集效应，该片区当时可谓风光无限，房价最高去到1元/㎡。

▲小区航怕图/图源佛山买房帮

然而，龙光、长信、万科等楼盘售罄之后，慢慢的片区楼市也进入了一个冷静期。

目前仅有光明花半里、翠湖绿洲、尚观嘉园3盘在售，其中翠湖绿洲卖了8年还没卖完，房价也涨不起来，均价在1.5-1.65万/㎡。

而二手房方面，周边的长信银湾、龙光君悦龙庭等多个小区，普遍报价在1.3-1.75万/㎡。

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