9月28日，深圳将进行第2批集中土地出让。

总共有22宗宅地，可以说是前所未有的宅地盛宴，再加上近两年深圳加码出让的宅地，接下来1-2年内，深圳新房供应充足，刚需可以挑选的余地很大。

9月24日，深圳4个热点盘开盘，均在当天顺利售罄，对于目前低迷的楼市来说，是一个好消息，说明市场虽冷，但是刚需犹在，接下来刚需仍会活跃在新房市场。

而目前宅地出让绝大部分都为限售均价宅地，这就意味着，接下来1-2年，深圳新房市场价格是可以预见的。

晶晶将深圳近1年时间出让的限售宅地进行了整理（已经开卖的未列入），一起来看看未来1-2年深圳新房限售房价地图，希望对刚需买房有一定帮助。

（在这里特别说明的是，目前宅地限售价格为限售均价，且为毛坯价格，目前市场上限售宅地建成的新房，普遍都配有精装修，因此这些新房最终出售价格为：限售价格+装修价格，地图标识仅为毛坯限售价格。）

从统计可以看到，目前深圳出让的宅地中，建成普通商品房的宅地，基本都在原关外，也就是在龙岗、宝安、光明、龙华、坪山，另外还有前海，也是几块宅地出让，而原关内，也就是南山、福田、罗湖这些地方商品房宅地是没有的。

可以预见，接下来原关外仍是刚需主场，而这些宅地位置其实普遍都不错。

一点是这些宅地基本都是围绕着地铁沿线，不少地块离地铁站非常近，比如宝安松岗9月28日出让的这块宅地，就在11号线碧头站旁边，还有深铁年6月拍得的长圳宅地，也在6号线长圳站边上。

另一个点是，这些宅地基本都在原关外区域的新建成的成熟片区内，或者是在强规划范围内，也就是住起来居住感受好，周边相对成熟，都是新建成的高楼住宅群，或者就是未来规划的还是很不错的，未来可期。

接下来说重点：

宝安9月28日出让的4块商品房宅地，均在沙井、福永、福海区域，毛坯限售均价在4.6万/平左右。

另外，有1块尖岗山宅地，在今年5月由佳兆业竞得，毛坯限售均价在8.33万/平，与之前同区域拍地限价持平。

龙华这4块地的位置都相当好，都是围绕4号线地铁沿线，而且在深圳北站、红山上塘、龙胜这样的龙华核心区内，已经非常成熟。

价格上基本毛坯限售均价在7万元/平左右，最高的一块是深圳北站北边这块，毛坯限售均价到7.82万/平。

光明目前等待建成新房的宅地是几个区域里最多的，基本是围绕6号线和6号线支线出让。

新房毛坯限售均价在4.22万-5.03万/平之间。

龙岗中心附近，以及坪山的新房毛坯限售均价在3.58万-3.86万/平之间。

坂田万科城附近有一块宅地，毛坯限售均价不到6万；布吉石芽岭公园旁一块宅地，毛坯限售均价5.1万/平。

前海有2块宅地，一块接近龙海家园，毛坯限售均价在9.2万/平；另一块在龙光前海天境旁，10.71万/平毛坯限售均价。

谈完深圳未来1-2年的新房限售价格，我们还是回到9月28日出让的地块来看下这批未来新房的位置如何？

宝安松岗：A-

普通商品住房销售均价不得高于元/平方米，可售人才房平均售价不得高于元/平方米、最高售价不得高于元/平方米。

虽然这块地已经靠近东莞，但是距离11号线碧头站非常近，可以说是车辆段或者上盖地块，而且地块够大，意味着有更大的小区空间和各种配套支持。

宝安沙井：A-

该宗地普通商品住房销售均价不得高于元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于元/平方米、最高售价不得高于元/平方米。

靠近12号线科技馆站，靠近宝安国际会展中心，是深圳未来的强规划区域。

宝安福海：A-

该宗地普通商品住房销售均价不得高于元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于元/平方米、最高售价不得高于元/平方米。

11号线桥头站辐射区域，是目前深圳新房市场比较受