湾区千奇百态

调侃不要见外

湾TALK

——i-DEEP——

话唠湾德佛新的一年，沙井的买房窗口是否打得更开？会是深圳楼市今年“刚需热点置业守护地”不？开年楼市似乎“销量很一般”，譬如连宇宙龙华都“去化很一般”，乃至光明，不少盘的去化都甚为不理想。作为连续几年稳坐销量高位的沙井，今年是否能还一贯长虹？其实，除开前海、光明，恐怕沙井是深圳人很喜欢置业的一个区。沙井，一个更新的深圳人瞩目“西部中心”已经来临。踩盘发现，大沙井特别是海岸城、塘尾华强城、国际会展湾一带，已经快速发展起来，那种建设的劲头和起势令人充满憧憬。个人觉得沙井买楼，不能含糊，更加不能因为市场的因素放缓了这块“较好的刚需”和“价值地”。01.数千套“上市量”，“九盘”潜在入市，西部沙井置业“正当时”！谈到沙井，我们先谈谈沙井的“势能”，然后再谈沙井的“盘”。沙井是个什么区域？是深圳新的“西部经济核中心”。在近年的前海扩容+国际会展新城+国际海洋新城+珠江西岸融合桥头堡四大“天赋势能”，沙井已经是深圳空港新城的核心。△你所看到的就是最新的会展湾新城众多高楼，以前还是一片荒草空地（实拍）前一轮是会展国际新城的赋能，新一轮是前海新的创新制度、产业升级大开放，加上深圳海洋国际产业新兴发展，势必给予沙井史诗级别的大利好，彻底跃级为深圳“新的经济中心”。从来没有过这么多的加持势能的沙井，自然成为置业者的“香地”，加上房价多数五字头，也成为刚需热衷的“安家地”。△沙井的中心势能图谈完区域势能，谈沙井的盘。沙井的盘一直很香。18年开始，从万科星城开盘就火爆起来，当时万科星城推出过套住宅，均价4.39万元/平方米，开盘15分钟内就已售出套，成交火爆；到了年，整个大沙井（含括新桥、福永一些位置），多盘日光。像年沙井片区的华强城、嘉富新禧（宝）花园、清平华府、珑湾上城、巨基四季名苑等，连万科星城的公寓房源都成功日光，特别像华强城、嘉富新禧是多次热销，这热度够惊人。到了年，热度指向万丰海岸城，从年初1月一期到10月的二期海岸城是4小时售罄套住宅，平均14秒卖掉1套；还有6月的星河荣御三期，也是日光，到了年尾中熙珑湾上城多套卖出套，去化约72%，有些“降温”，不过在深圳大市场背景下，已经是很热的表现。△沙井多套房子全部销光房价水平比较温和，受制于管控限制房价，沙井从最初的4.8万元/平方米到今天最高海岸城的5.7万水平。那么谈到今年沙井的盘。开年，砸盘入市的信息满天飞。按照深圳官方的数据，一季度将入市13个新盘，达到多套住宅，提前给出了一个信号，“盘”还是有的。作为18年以来，多次开盘热销的沙井（含沙井、福海、新桥、桥头），是否今年会入市很多盘？我们看看。

初步的统计，沙井今年将入市9个楼盘。特别值得