原创左宇地产深度报道收录于合集#土拍市场个

楼市迟迟无法回温，土地端热度亦不断下行，深圳选择在四轮供地中调整战术。

11月25日，深圳第四批集中供地启动，出让位于光明区、龙岗区、龙华区、宝安区以及深汕特别合作区的7宗地块，总出让面积24.09万平方米，起始总价.08亿元。出让宗数虽与第三批相同，但从总体量、总起拍价来看均为四批次中最少的一次。

与以往不同的是，此次深圳加大了公共住房供给力度，7宗地块中有2宗为整宗建设安居型商品房，1宗用地建设安居型商品房占住宅建筑面积超70%，3宗地块采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让，相较三轮供地中纯安居型商品房地块减少了竞自持环节；其余4宗普通商品住房用地，均初始建设一定比例的安居型商品房、竞建设安居型商品房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。另一方面，深圳此次供应地块中不少位于片区中心地带，相比于三轮供地全部地块位于外围区域，整体素质有明显提升。

开拍前夜，好地网便透露宝安区、龙岗区两宗纯安居型商品房地块热度较高，共吸引约30家企业竞买，其中宝安新安地块吸引了28家房企参拍，龙岗龙城地块吸引了17家房企参拍，当中不乏厦门国贸、武汉城建、龙湖、东亚新华等房企，亦有近10家新面孔出现，预计两宗地块将进入摇号环节。

最终，7宗地块顺利出让了6宗，合计成交价97.27亿元，其中3宗触及最高限价，无人报名的龙岗区龙岗街道地块遭遇流拍。

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华润年内落8子

下午3时，竞拍正式启动，只有1位竞买人报名的深汕特别合作区鲘门镇地块、龙岗区坪地地块火速以底价成交，深圳市人才安居集团、深圳市地铁集团各揽下一宗；无人报名的龙岗区龙岗街道地块直接流拍；获得多人报名的光明区凤凰地块也在三轮竞价后落锤，中海以31.92亿元、溢价0.95%实现落子，该地块临近有中海观园项目。

仅剩的普通宅地龙华区民治地块体量则较小，出让面积仅.51平方米，位于民治街道，起拍价13.81亿元。二轮供地时，该街道一次性出让3宗涉宅地，其中两宗纯宅地触顶溢价15%成交，中海、联发分食，另一宗综合地块则被华润置地底价拿下，本轮出让的龙华区民治地块就位于中海、华润置地所摘地块的同区域内，且其更临近深圳北站，周边有轨交4号线、5号线、6号线三轨环绕，交通便捷。

开拍后，3家企业陆续报价，仅15分钟便给出42组报价，成功触及了最高限价15.88亿元，转入竞安居型商品房面积阶段，此时仅余两位竞买人跟进，六轮后实现落锤，华润置地再度拿地，成交代价15.88亿元+平方米安居房面积，成交楼面价.44元/平方米。根据规定，该地块普通商品住房毛坯销售价格不高于7.24万元/平方米，与此前华润置地、中海所摘地块限价相同，安居型商品房毛坯销售价格不高于3.62万元/平方米、最高销售价格不高于3.8万元/平方米。

这也是华润置地在今年深圳集中供地中拿下的第8宗地块，累计耗资超亿元，补仓力度不小。

经《国际金融报》记者统计，首轮供地时，其以约41亿元拿下光明区的两宗地块；二轮供地更为激进，以约亿元总价接连拿下龙岗区、光明区、坪山区及龙华区的4宗地块；三轮供地又以27.5亿元+平方米自持面积的代价摘得宝安区福海街道地块。

深圳也是华润置地的业绩重镇，中报显示，上半年该公司实现签约销售额.4亿元，签约面积万平方米，其中深圳大区分别贡献了.45亿元、29.65万平方米，占比分别达9.7%、5%；实现开发物业结算营业额.7亿元，其中深圳大区贡献了.76亿元，占比17.3%，仅次于东北大区的.88亿元、18%。

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安居房地块惹人抢

宝安区、龙岗区两宗纯安居型商品房地块热度较高，纷纷触及最高地价，通过摇号方式成交。

其中宝安新安地块出让面积.03平方米，起拍价5.22亿元，最高限价6亿元。根据规定，该地块安居型商品房平均销售价格不高于元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于元/平方米（不含室内装修价格）。

限价后的价格在区域内颇具优势，其临近宝安体育场，在二手房平台上，附近的润恒御园项目7月二手房参考均价6.2万元/平方米，第五大道高发西岸花园三期10月二手房参考均价8.84万元/平方米，一二手房房价倒挂明显，销售预期不言而喻。

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