11月新房供应大放异彩

一改“金九银十”期间的平淡

整个月获批预售项目数量接近上个月2倍有余

11月，深圳已获批16个预售许可证（除去天鹅湖畔花园一个项目分开两个证以及丰盛懿园这种安居房，共有14个项目获批预售）。

其中住宅共有9个，分别是卓弘花园、颐湾府、天鹅湖畔花园、天悦壹号雅轩、华润公园九里、里城玺樾山、颐安都会中央、海祥阁、合正置地大厦和招商领玺，商办类项目有4个，分别是岗厦天元花园、世茂之都、中通永安大厦和璟悦轩。

另外，龙光玖龙台及恒裕珑城将于今日开盘，但预售证暂时还未在住建局网上公示出来，但也属于11月获批预售证的项目。因此，整个11月，应该有18个项目获批预售证。

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从11月的开盘去化情况来看，高端住宅项目依旧受到追捧，能够取得不错的销售成绩，比如招商领玺、颐湾府及海祥阁等。

那么，12月会延续11月的火爆供应行情吗？根据初步预测，预计将会有17个项目入市，不少项目均趁着年最后一个月怒刷存在感，冲击一下今年的业绩。

1、高端（价）盘：进入平淡期，供应速度变慢

11月，多个高端（价）盘集中推售，掀起了深圳土豪们的购房热潮，但随之而来的12月，高端住宅新盘并不多见。

福田、南山、罗湖，一向都是高房价的代表区域，但福田12月或无可售项目，罗湖、南山也仅有临海揽山御园及德弘天下。

临海揽山御园和太子湾在上个月已作出预告，而德弘天下则是一个早已竣工的现房项目，迟迟未能出售，现在内部传出消息，将于近期入市，该项目的亮点在于其被划入了深中学区范围内。

2、刚需盘：东西部角逐，多个项目欲入市

随着深圳购买力外溢，城市向外寻求发展，盐田、宝安、龙华、龙岗、光明、坪山，这些区域供应量逐渐起来，不少新房项目有望近期入市。

盐田有希望入市的是碧桂园心海天誉、东部冰雪创新城和中通永安大厦，除心海天誉外，其他2个为商办项目。

龙华则是龙湖春江天玺和华侨城创想大厦有望入市，龙湖春江天玺是龙湖在龙华的第一个住宅项目，而华侨城创想大厦是推新一批产品。

龙岗为华晖瑞禧、昊龙华庭和恒裕珑城，区域跨度较大，预计价格也会相差不少。

光明有绿地新都会及勤诚达正大城三期，均为综合体项目，主打刚需户型，价格也较为接近。

坪山，作为区域价格天花板的金尊府似乎迟迟不愿入市，静待合适的时机，以期获得一个满意的价格，方直谷仓府是一个新晋项目，周边旧改较为丰富。

原标题：新盘预告：年度压轴大戏拉开帷幕12月预计17盘入市

来源：咚咚找房

来源：深圳中原研究中心

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