回顾6月上旬的深圳楼市，新盘入市步伐明显加快！

光明区的特发观月台在6月2日获批预售抢先入市，开盘87折卖房，套住宅只有批客户选房，最后去化率不到一半，这样的销售数据你们说有没有“很打脸”？

文君认为，特发观月台作为深圳6月入市第一盘“出师不利”，接下来的项目开盘会变得尤为“卷”，或有新的营销策略让大家“耳目一新”!

根据房地产信息平台信息显示，6月1日-10日，深圳共有京基智农山海公馆、华润城润玺二期、润峯云上府、深业云筑、招商雍和府这5个项目获批住宅，总房源共计套，以中小户型刚需产品为主。

下面，文君就来分析将要开盘的5个项目优缺点，供大家买房参考。

一、京基智农山海公馆

推售产品：本次批售套住宅，位于A座和B座，建面约67-㎡2-3房，均为精装交付。

价格：备案均价约6.92万/㎡，单价区间约为6.01-7.59万/㎡；总价区间约为-万元，开盘折后单价5.88万/㎡起。

开盘时间：批入围选房，6月15日线上9点正式选房。

项目简介：京基智农山海公馆规划共4栋，包括2栋住宅，1栋商务公寓，1栋酒店。项目三期总建筑面积约12.47万㎡，不计容建筑面积约3.24万㎡，计容建筑面积约9.23万㎡，其中住宅约4万㎡，酒店约3万㎡，商务公寓约1.77万㎡以及其他公共区域面积，容积率为9.64。

项目自身规划有1.6万平米购物中心，配建两所公办幼儿园，米范围内有一所公办九年一贯制的华中师范大学宝安附属学校；1.6公里范围内有海湾中学，西湾小学、固戍小学（以上具体的学区划分范围以教育主管部门公布为准）。

目前项目距离最近的固戍地铁站约1.4公里，需要步行约20分钟，周边厂房、农民房较多，缺乏高端的商业生活配套。

二、华润城润玺二期

推售产品：推售套建面约㎡3房，精装交付。

价格：均价13.2万/㎡

开盘时间：冻资万，6月19日线上正式选房。

项目简介：润玺二期是大冲华润城整体项目的五期，含4栋高层住宅+1栋小洋房。项目距离地铁1号线高新园站直线约米，周边配套有建面约24万平方米的万象天地商业，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，满足业主日常生活、娱乐、购物所需。

优点很明显，缺点也存在。润玺二期位于沙河西路西侧，整个小区的4栋住宅楼呈南北走向一字排开，这4栋住宅都紧挨着车流量巨大的沙河西路，噪音较大，容积率高达8.58，部分户型的朝向不佳。

三、润峯云上府

推售产品：建面约98-㎡三房到四房，均为精装修交付。

价格：备案均价约4.86万/㎡，单价区间约4.41-5.34万/㎡，总价区间约-万。

开盘时间：6月18日上午9点正式选房

项目简介：润峯云上府位于宝安区福海街道富桥大道与永昌路交汇处西北侧，地铁11号线桥头站辐射区域，属于西部热点片区，有一定的限价红利。

但是项目距离地铁11号线桥头站约1.1公里，距离在建的12号线桥头西站约1.4公里，走路比较费劲，周边有不少在建的新盘，目前居住环境和配套一般，随处可见的城中村、小产权和工业区，或者是空地，缺乏大型商业配套。

四、深业云筑

推售产品：建面约87-㎡三房到五房，均为装配式毛坯交付。

价格：预售备案均价约4.69万/㎡，单价区间约4.38-5.06万/㎡，总价区间约-万。项目现场有99折优惠，i深圳登记冻资有97折/开盘专属97折优惠，折后均价约4.37万/㎡。

开盘时间：6月18日上午10点开始选房。

项目简介：深业云筑位于光明传统中心南环大道与长春路交汇处，规划总建面约32万㎡。其中，住宅约19.9万㎡（含保障性住房1.9万㎡），商业性物业约1.2万㎡，公共配套设施0.9万㎡，包含12班公立幼儿园、公交首末站等。

大社区分南、北两区开发建设，率先推出的为南地块（一期），用地面积约3万㎡，规划总建面约19.5万㎡，由6栋商品住宅、1栋人才房和12班公立幼儿园组成。

项目距离在建地铁13号线二期（北延）公明南站约米左右，轨道交通方便，周边商业配套齐全，教育资源丰富。

但自带商业配套较少，主要依赖周边，紧邻工业区及村落，2公里范围内无公园配套，整体的居住环境、景观视野相对较差。

五、招商雍和府

推售产品：建面约75-95-㎡的3-4房，精装交付。

价格：均价50/㎡，开盘优惠后/㎡含精装。

开盘时间：I深圳登记可享受总价3万优惠！6月17日正式选房。

项目简介：招商雍和府位于深圳市宝安区沙井街道岗头路与岗南路交汇处，处于沙井醇熟生活圈内，坐拥海岸城（在建中）、京基百纳、华润万家三大商圈，囊括大型购物中心、文体市政设施、生态公园等资源，生活便利。

项目距离地铁11号线沙井站约米，未来还有规划的地铁18号线在此交汇，交通便利。

但是社区体量太小，容积率不低，隔壁拾悦城挨着项目，招商雍和府的东向和南向采光和视野虽有一定的影响，但片区面貌，居住体验感值得期待。

以上即将开盘的项目，大家都去i深圳登记了吗？

开发商现在铆足劲儿推盘卖货，打折促销来袭，购房者这会儿上车，切勿错过这波置业良机！

据文君不完全统计，6月下半月，预计11个新盘要卖了，比如:

福田中心区的深圳中心天元将推售套建面约㎡以上稀缺住宅，据说本周拿预售，市场吹风价低于12万/㎡，顶级富豪们这下又可以出动“扫货”啦！

龙华的深铁珑境、中海学仕里、中海闻华里或在月底入市。

光明的金地明峯府、深业颐瑞府、中海观园；

宝安尖岗山的凤鸣水岸花园、碧头的深铁璟城；

坂田的和成金竹，信义君御山预计均在6月底入市！

大量的住宅“着急”入市，刚需购房者可要好好把握“上车”机会。