北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

一、

这个问题其实在去年我就见到过。是夏天接到条咨询，没头没尾的就一句话：万现金，东四环内能在哪买到房？

那我就很简单的也回了一句：如果是首房首贷，自住为主，那东南三环或南三环一带选择多些。

对方明显兴奋了，之后又问了很多。告诉我说是和同事女孩儿在热恋，对方是北京土著，家里有房，但却要求他必须在东四环内买房才能谈婚论嫁。所以这小伙子着急了，想赶紧买。

我没再说什么，只是让他先去看看吧。但说实话，我从这对话中能感觉到，就算是买到了房，这婚事也未必能成。

因为以万来说，去掉税费，最多也就买万左右的，还未必好买到。能买到的基本都是很老的了，环境什么的也都不太好，无论当做婚房还是投资房都不太合适。

而且关键的是，既然女方家里有房，北京家庭不至于逼着外地姑爷买房，犯不上。所以这很可能是人家父母不愿意，但没明说，故意设置个难题让他放弃。像这小伙子在买房之前估计会去征求女方父母的意见，大概率是通不过的，随便再加点儿要求这事儿也就拉吹了。

一年多过去了，这小伙子没再理过我。或是没找到合适的房，或是找到了也没得到女方父母的同意。

二、

今天是和合作方的几个年轻人一块儿开会，正事儿说完了就开始八卦，几个外地的小伙子非问北京姑娘的择偶条件，是不是非得要求男方买房？

说实话，近些年以我见到听到的来说，不要求房子应该占多数，当然这前提就是女方家有富余的房，犯不上为难姑爷，招闺女不高兴犯不上。当然让外地姑爷买房的也不少，但都是女方家庭也出首付。而且一般还并不较真什么非得一边一半，谁家有能力就多出点儿，反正都是为了孩子们生活的更好。

比如去年我同学嫁闺女，什么房啊车的全都没要，彩礼就是象征性的随便给，给多少都是小两口的。这姑爷说他同事也是娶的北京姑娘，女孩儿家在郊区，于是两家共同出钱在市区买的，也没什么太大压力。

但这种事儿只是说着容易，而其实北京姑娘也并不是随便嫁的。那真得是觉得小伙子人好才行，否则图什么啊？像我同学这女婿，外貌性格全都好，名校博士教师工作，这才能让姑娘看得上。

别以为北京大妞儿都大大咧咧傻乎乎的，都见过世面，知道自己的条件找什么样儿的合适。之所以不强调房子，那是因为见到了小伙子有用房子换不到的更好条件。

三、

有些地方的人总觉得娶北京姑娘就属于入赘当上门女婿，是很没面子的事儿。前几年有个朋友就跟我说，他在小饭馆见到个人打电话，说话的语气跟“刘能”似的，结结巴巴的数落“你以为到北京当女婿光不要脸就行了？那最起码也得长的有点儿人样儿能干活吧。真要有这好事儿我能告诉你吗，我自己早就去了”。大概就这意思吧，朋友说这哥们把全饭馆的人都逗笑了，不仅搞笑，说的也挺对。

我这同学的女婿也说过，他们村子就人问他，说能不能给介绍个北京姑娘，这人愿意倒插门。弄得同学女婿很生气，就好像说自己挺没本事似的。我同学就劝女婿甭搭理这种人，但凡有这想法的，那肯定都是游手好闲的，梦想找个能吃软饭的地方。

但实际上哪儿有这好事儿啊，门当户对是大多数中国家庭的选择，未必指的财产，而是全方位的比较。

就像古代皇帝嫁女儿都愿意找状元，甚至在宋朝都出现皇亲国戚从新科进士里抢女婿的情况，毕竟有钱人不难找，有学问的才前途无量呢。到了现代更是这样儿，房子其实不算什么，拿钱就能买。但是赚钱的本事和稳定工作却不是谁都有的，那才是稀缺资源。

四、

都说北京人不愿意让女儿找外地人，其实这都是嘴里说说而已，是在同等条件下当然找本地的了，都省事儿。但北京本地哪儿有那么多好小伙子啊，总不能让女儿为了户口就出嫁吧，犯不上啊。

在北京这种大城市，只要是能坚持下来的小伙子，大部分都是精英，否则都承担不了这么大的压力。有房子更好，没房子也无所谓，确实是只要人好就行，绝不能是想占便宜吃软饭的。

北京也有吃亏上当的姑娘。前两年在丰科园的一个小区就听到件事儿，说是姑娘也不知怎么的就让个外地男人给迷上了，说什么都要嫁。家里开始不同意，说这人除了会说话，没看出其他任何长处。但架不住女儿寻死觅活的，也就勉强同意了。

结果怪事儿出现了，这男的也不知怎么忽悠的这一家子，竟然把房子给抵押了，把钱给这男的去做生意。结果男的拿了钱竟然失踪了，人间蒸发，连自己的孩子都不顾了。女方家里一调查才发现，原来甭管是身份证还是结婚证都是假的，合着这男的从开始就是行骗。

后来是这女方家至少有一套房被拍卖了，好像是留了套小的凑合住。幸亏是拆迁户，当时有一套房没办下房本，否则弄不好两套房都没了。

这就属于是女方糊涂的，小概率事件，大多数北京姑娘不至于让人骗的这么惨。当然这也看家庭，教育到位的才能避免这些乱事儿。

五、

今天之所以想到问题，其实是听朋友说的北京人的事儿。他们拍视频，到老胡同平房区找了几个老北京大妈聊天，其中就有儿子挺大岁数还没娶媳妇的。没别的原因，就是因为家里没房。本来以为能拆迁，结果现在都改腾退了，就算是轮到也是五环外的共产房了。

但这大妈还挺较劲，说什么都必须让儿子找本地姑娘。但她自己也说了，太难了，北京姑娘都挺现实，凭什么嫁给个没房子的啊，就凭有个户口吗？眼看着儿子30多了没房没钱的再没个好工作，想找北京的就更难了。

六、

这社会是冷酷的，大城市更是不讲什么人情。有房没房当然重要，但更重要的是有没有生存下来的本事。最典型的例子就是八旗子弟，满清多年里北京都是他们的天下。从顺治年间起，九门以里内城的房子都是旗人的，人口在光绪年间达到最高峰期，70多万。

但到了解放前夕，全北京的满族人就剩下了3万多，其他的小部分有钱的去了天津上海，大部分都跑到东北找饭辙去了。留下的是3万多人里，其中赤贫的就占90%，当警察和拉车的是旗人的主要职业。

老舍笔下的骆驼祥子就是满人，因为正宗满人没有姓，只有“氏”，所以才只称呼“祥子”。还有《我这一辈子》，写的就是底层满人的一生。看他叫什么？“福海”，同样是没有姓的正宗满人。小时候想当差，结果大清国完了，只好当了裱糊匠，最后实在没辙当了巡警，到老了都没饱饭吃。

直到今天，北京的满族人才不过30多万，占比不到1.5%。所以，北京城自古就是优胜劣汰，适者生存。北京姑娘嫁给没房的无所谓，但也都是门当户对，男方得有比房子更有价值的生存本事。

仅供参考。

我是北京章哥，如果你有问题私信我。