大洋工业统筹片区启动区城市更新单元位于宝安区福海街道大洋工业区大洋路与凤塘大道交叉口。

更新单元用地面积为.2平方米，拟拆除范围用地面积为.4平方米。

深圳宝安大洋工业区作为大湾区的组成部分，与光明与东莞的长安新区、松山湖等各“簇群”彼此形成竞合局面，共同形成了珠三角“智造”核心簇群。与此同时，宝安凭借区域性综合交通枢纽地位、雄厚产业基础，努力成为湾区创新生产组织中枢。

大洋工业片区位于中部黄金商务带上两城之间，毗邻立新湖，紧挨大空港；该项目能够集聚湾区高端创智要素；修补城市空间，完形宝安产业创新版图；加速高品质产业空间供给。

本次规划研究范围西侧紧靠宝安大道城市主干道，北至旧工业区，东侧为凤塘大道城市主干道，南侧为立新湖水库。规划设计研究范围83.87公顷。

规划范围

大洋工业片区的更新改造能够集聚湾区高端创智要素、完形宝安产业创新版图、加速高品质产业空间供给，同时也面临着三大挑战：

一是区位条件的跃升与现状低端制造的矛盾；二是钟摆式通勤交通与有限交通供给的矛盾；三是高污染高能耗的低端产业与立新湖滨湖生态环境的矛盾。需通过城市更新供应成本适度的创新产业空间，在存量空间内，同时满足产业可持续、激发创新活力、提升城市品质的发展需求。

化解优越区位条件与低端产业现状的矛盾

规划以打造高端产业园区为目标，汲取世界先进经验，并融合大洋工业区发展需求，在全球范围内甄选出六个最具代表性的产业园区成功案例进行研究，总结出优秀的产业园区都具有“产业+”、“城市+”、“景观+”的特质与标准，同时兼具六点特征：

（1）融入城市，功能复合设置。集生产、生活、配套服务、休闲游憩等功能于一体，产城融合、一体发展。

（2）具有产城优质服务。基于企业和人才的吸引，提供都会化的产业服务和城市服务供给。

（3）具有集约高效空间形态和社区化的功能布局。适应企业入驻及城市发展需求，进行多样化、有弹性和适应性的空间供给。

（4）具有人性化场所与高品质公共环境。结合项目特有的景观环境，营造高品质的公共空间和第三场所，产业园区将成为一座城市公园，吸引并根植产业人才以激发创新活力。

（5）具有独特的空间意象。结合项目特有的区位价值和资源条件，营造具有标志性和魅力的空间形象。

（6）具有绿色可持续的发展模式。基于生态低碳和绿色节能等发展理念，进行绿色的建筑空间和场所营造。

总平面图

通过梳理上位规划对该片区的定位，顺应粤港澳湾区经济发展趋势和区域发展格局，践行优化空间资源配置促进产业转型升级战略。综合运用规划、城市设计、城市更新、道路交通等领域的技术方法，以创智型企业和人群需求为核心，在产业空间组织、空间品质与个性、更新策略等方面进行研究和创新，将大洋工业片区打造成为宝安产业统筹更新与城市创新发展的滨湖创智产业城和产城融合示范区，为宝安区探究了一条有效地供应产业空间的城市更新路径。