“福永是我心里的第一梯队，沙井第二”。

年开局两个月，已经有40城出台稳楼市政策，乐居君身边不少朋友购房信心大增，摩拳擦掌准备入手。

近期乐居兵分多路，实地探访南山（赤湾、西丽、中心区）、光明、龙岗和宝安沙井等置业热门区域，为大家带来最及时的项目一手资讯。

在不少打新人的心里，宝安一直是上车首选，近年来福永、沙井和松岗就是大型“真香”现场，嘴上不爱，身体却很实诚！

据乐居不完全统计，截至目前，宝安今年有不少新房入市，覆盖多个片区。其中货量较多的福永和沙井、松岗等区域皆有三个及以上项目推新，粗略统计，这几个片区今年至少有10个全新盘上市。

应粉丝诉求，乐居君今日实地探访了宝安福永片区，与沙井做一次全面对比。

福永片区今年有三个项目推新：兴围华府加推二期住宅，最小65㎡2房，参考一期均价5.2万/㎡，总价约万起步；两个全新项目华润润峯云上府和鸿桥世纪名园，预计将带来近套货源。

福永双盘

华润VS鸿桥世纪名园

华润润峯云上府与鸿德园相邻，与鸿桥世纪名园相隔富桥大道。区位、配套重叠度高，不少网友想深度比较这两个项目，先来看看各自的项目硬件情况。

华润润峯云上府限价4.57万/㎡

去年9月28日深圳第二轮集中供地，华润以封顶价21.82亿+配建1.3万平方米出售型安居房，竞得宝安福海街道A-地块。

近期该地块《建设工程规划许可证》及总平面图出炉，项目定名为华润润峯云上府，建成后商品住宅限价4.57万/㎡（毛坯），加上装修元/㎡，均价只在4.9万/㎡左右。目前已经动工，今年很大可能入市。

润峯云上府位于宝安区福海街道富桥大道西侧，土地面积为.71㎡，总建筑面积达㎡，与深圳市第十六高级中学紧挨着。

根据规划图所示，华润润峯云上府总户数户（安居房套，自持租赁住房套），能拿出来售卖的普通商品房共套，套内建面小于90㎡的户型共套，占比超过84%；

最高楼层20层，地下2层；地下机动车停车位辆，车位配比比较充足；容积率4.3%，这个楼间距和居住密度放在深圳来说，属于比较舒适的水平。

此外，项目建设有公交首末站、㎡商业和一所9班幼儿园等社区配套。

共有5栋建筑，4栋为幼儿园，1栋一单元为安居房，5栋一单元为自持租赁住房，其余为商品住宅楼栋。

据现场所见，目前仍在基坑阶段。也许是受近期湿雨天气和疫情影响，工地围栏内仅有少数工作人员作业，施工进程并不是十分火热。

乐居摄于年2月22日

鸿桥世纪名园

鸿桥世纪名园位于鸿德园旁，同为深圳市桥头房地产开发有限公司开发建设，被认为是鸿德园二期，项目备案名为鸿桥世纪名园。

占地面积约2.3万平方米，建筑面积约11万多平方米，容积率约4.8%；总户数约多套，车位个，满足车位比1：1；最高楼层27层，地下3层；此外还有三万多平方米商业配套。

规划建设栋数共9个单元。据家在网友爆料，预计推售户型约建面70-㎡，有五种户型，其中89㎡是主力户型。价格暂未透露。

项目在去年08底举办奠基仪式，但进展缓慢，目前仍在挖基坑阶段，工地进度还没有旁边华润项目快。

被村楼包围地铁1公里范围内

两个项目位于桥头村牌坊内，周边分布有多个工业园，如永威工业园、桥头工业区和八达工业区等，距离地铁11号线桥头站约1公里距离（高德地图测距）。鸿德园与福海街道办事处相邻，附近有桥头社区公园、荔枝公园等绿化配套的，但是环境较为一般。

商业休闲，一公里范围内有永佳福购物广场、东海百货、同泰时代广场等商业；除此之外，鸿德园小区街边商铺，有药房、便利店、生鲜和快递、五金等商户，档次不算高，但可以满足日常购物需求。

或者再远一些，5公里范围内有沙井的海岸城商圈、益田假如天地等购物中心。

地块周边多为村里的民建房，城市风貌一般。但附近生活的居民不少，从桥头地铁站至两个项目行程中，生活气息浓厚。

而家长们比较关心的教育，根据宝安教育局最新公示，两个项目所在的桥头社区，被纳进了深圳市宝安区福桥小学与桥头学校（小学部）、塘尾万里学校（小学部）组成的共享学区。

深圳市宝安区福桥小学为今年新增的公办学校，是一所新学校，办学实力如何，有待考究。

结语：福永、沙井片区同享“大空港新城”的规划利好，五年内建设变身国际知名的空港都市区。加上前海扩容后，依托“大前海”辐射圈，实现价值提升。

在地理位置上，福永更靠近宝安、南山中心区，减少上班族通勤时间，单纯从距离来说，能福永何必沙井。

而福永片区缺少商圈规划，未来靠沙井商圈补给；交通地铁线路除了11号线，在建还有地铁12号线和地铁20号线，配套缺陷可以会随着时间的推移逐步完善。

长期“缺货”的福永片区，难得有新货到，这两个项目你更看好谁？

宝安：珑湾上城花园新世界松风明月

光明：宏发万悦山汇银·绿城桂语兰庭

龙华：御景华府万科启城家园卓越·柏奕府

龙岗：联发天境信城缙华府佳兆业云望府

罗湖：独树阳光里京基水贝城市广场

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