5月26日上午10点，刘家埠东地块正式开始竞拍，碧桂园、天恒、金地等房企经过7个小时，一千多轮的鏖战，刘家埠东地块花落碧桂园，溢价率.78%，楼面价元/㎡。

说到刘家埠东地块，不得不提刘家埠西地块，去年年底，刘家埠西地块引起六家房企争抢，最终由北京天恒以万元摘得，溢价率92.82%，约合楼面价元/㎡。

首先值得注意的一点，刘家埠东西地块都有着超高的溢价率，体现出了房企对此地块的重视程度。从图中我们可以看出，虽然福山区的两个地块的楼面价排不上号，但是溢价率却仅仅次于龙湖凤凰台地块和新城机场路地块，溢价率体现了房企对此地块的重视程度。

此地块的价格楼面价格也是一大看点，刘家埠西地块的起始楼面价格是元/㎡，成交楼面价格约是元/㎡；刘家埠东地块的起始楼面价是元/㎡，成交楼面价约是元/㎡。而在此地块东北方向的中梁首府壹号在年年底拿地的其成交楼面价是元/平，溢价率0。中海锦城当时成交土地楼面价元/㎡。

两年多的时间，地价翻一倍，这意味着这个地方的房价也会水涨船高。另外，地价的上涨远远超过了工资水平的上涨。

目前中梁首府壹号楼房的均价在元/㎡，而中海锦城楼房的均价在元/㎡，万科假日润园和万科假日风景二手房的均价也在元/㎡。

从楼面价来看，碧桂园和天恒打造项目与中梁、中海的竞争优势不是很大。

从配套设施来讲，福山区西部相对于以福海路为对称轴的中心区域和北部来说，在生活配套设施方面相对较少。

从周围产业方面来讲，福山区发展定位是北部发展以制造业为主，南部以服务业为主的定位，福山区西部以及北部工厂分布比较多，这也是其一大劣势，居住环境不够优越。

从开发区房企的分布来看，开发区城区内部基本被本地房企占据，品牌房企很难进入，从这个角度来讲，福山区西部是品牌房企退而求其次的选择。

从碧桂园拿下刘家埠东地块后，与中海、中梁、万科、天恒一起，五大品牌房企入驻有利于提升区域的竞争力。品牌效应逐渐显现，与品牌房企云集的三滩板块不同的是，福山区西部区域是刚需板块。

值得注意的是，刘家埠村是福山区于年下半年启动的第一个棚户区改造村居，改造后该区域集行政、教育、医疗于一体。目前，刘家埠地块医院及科研中心，包括门诊、康复中心、住院楼等已开工建设。未来，随着配套设施的完善，福山区西部的价值会得到体现。

凭借品牌开发商自身的品牌优势，价格优势也是福山区西部的一大利器，开发区城区内部楼房的价格在-元/㎡，而福山区西部的价格在元/㎡，这也会促使资金不是很足的刚需选择在福山区西部或者西北部置业。

从地理位置上来讲，福山区西部靠近开发区，福山区西部会承接开发区人口的外溢，有利于带动福山区西部房地产的发展。

对于刚需来讲，福山区西部是值得入手的地方，对于投资者来说，也是不错的选择，因为十全十美的楼盘项目很少，只有买到真正适合自己现状的房子才是最好的。