01项目信息

润峯云上府即A-宗地，于年9月28日由华润以21.82亿+配建平获得，该宗地普通商品房毛坯限价4.57万/㎡，加上0.3万/㎡装修费，最终备案均价为4.87万/㎡。

项目由华润+金地共同开发，是继续前海润峯府之后，再一次携手之作。

润峯云上府总占地面积2.43万㎡，总建筑面积14.39万㎡，容积率4.2，由7栋建筑+1栋幼儿园组成，其中可售商品房套，安居房套，自持物业套，合计套。

车位方面，项目共计个车位（其中30%为充电桩车位），车位比1：1.04。

户型方面，商品房梯户比2梯5/6/7户，户型建面分为2种，98平3房2卫、平4房2卫。

值得注意的是，由于整西部区域处于机场航道区域，项目总高仅20层。

相比西部普遍性农民房密集分布情况，润峯云上府项目空地较多，视野开阔，道路畅通。

项目西侧在建的深圳第十六高级中学

项目南侧鸿德园小产权房，15层+底商2层

项目东侧为空地、西南侧为在建的鸿桥世纪名园

目前项目建筑高度大概2-3层样子，临时接待中心已开放，预计5月底开放样板间，6月底左右开盘入市。

项目户型建面仅有2种，98平3房，数量超过套；平4房，货量在套出头。

98平竖厅3房

B1户型为项目主力户型，占比超过80%，朝向各不同。

98平横厅3房

B2户型仅有1条腿，横厅，客厅朝东，餐厅位置受楼栋设计，有遮挡。

平4房

A1、A2户型格局是一样，区别在于朝向不同。A1客厅朝北，A2客厅朝西南。

小结：

项目东侧为一空地，后续或将建其他项目，北面为福海足球体育公园、西面为深圳十六高中、南面为鸿德园小产权，综合来看，朝北、朝西的视野开阔。

交通配套方面，项目距离11号线桥头站大概米左右，其他12号线站点桥头西、福海西均在1.5公里左右。

自驾方面，可快速进入宝安大道主干道，直达宝安中心、前海等。

教育配套方面，项目属于桥头学校（九年制）和塘尾万里学校（九年制）共享学区。

商业配套方面，项目自带0㎡小商业，距离区域最大商业同泰时代广场（10万㎡）大概1.3公里，其他两个中型商业百港城·和平中心、唐美商场均在1.5公里以内。

其他配套，项目距离全球最大会展中心仅3公里，距离周边最大公园立新湖公园1.5公里左右。

优点分析：

01、项目可能是福永年唯一待售新盘，区域置业选择有限。

东南对面鸿桥世纪名园工程进度缓慢，加上由于村委开发，至于后续是否有商品房入市，暂不得而知。

02、项目限价4.87万/平（毛坯4.57万+装修0.3万），比周边如中粮凤凰里（年底89平3房报价万，大概均价6.5万上下，成交较少）便宜至少1-1.5万/平。

03、楼层仅有20层，容积率4.2，居住更加舒适。

缺点分析：

01、整个宝安西部如宝安中心、碧海、机场、福永、沙井、会展湾等，均属于飞机航道覆盖区域，因此项目限高。

噪音方面，看个人接受情况，航道区域范围内老居民应该已习惯。

就观察来看，一般夜间11点之后飞机航班减少，早上7点开始增多。另外，福永与碧海方向属于相反，飞机起飞频次夏季较少。

02、项目户型建筑面积偏大，98平3房、平4房比近期一些新盘户型建面略大一些，建面大，即总价高。

当然，小建面3房，虽有3房的格局，但房间、客厅空间必然是小于同期大建面户型，其他看个人喜好。

润峯云上府周边暂无商品房，距离最近的基本在2公里左右，如金域豪庭、中粮凤凰里、华强城等，二手房市场价格在6-6.5万区间不等。

润峯云上府均价4.87万/平，预计单价区间在4.5-5.1万/平左右，98平3房预计总价区间为-万区间左右；平4房预计总价区间为-万区间左右。

以上仅为个人预测，仅供参考。

润峯云上府位于原福永（现福海街道）区域，由于周边商品房本身较少，整体市容环境相比其他沙井、松岗等盘还行，加上依托11号线地铁可以30分钟直达前海，适合前海上班刚需、宝安本地工厂企业主、个体户等群体。